« 2008年8月 | トップページ | 2008年10月 »

2008年9月

賃貸不動産の販売資料の作成

今日は、朝から賃貸不動産の販売資料の作成をやっていました。今、一部屋あいているのですが、この物件を一日も早く入居者を不動産屋に探して貰う為にはどうしたらいいか?と考えていたのですが、やはり他のアパートの差別化を図らなければならないという結論に至りました。

そこで、不動産会社の営業マンの方々にわが空室のPRポイントを纏め、また室内の説明要領書も作ってあげちゃおうという企画を立てました。実測による精度の高い図面の製作はもちろんのこと、物件の概要は無論のこと、物件の特徴、内装のPRポイントを写真付きで解説し、A4×5枚で纏め上げました。『この物件はいちいち物件の内見しなくても、説明できる。しやすい。』と営業マンさん達が思ってくれれば、成功です。

夕方完成したので、早速不動産屋廻りをしました。先日、電話でリフォーム終わったので、募集して下さいと連絡したのですが、徹底されている店とされていない店もありました。やはり、自分の足で回ってお願いしないとダメなもんです。今回は、販売資料も持っての訪問でしたので、やはり“ウケ”は良かったようです。

今のシーズンはあまり入居シーズンではないので、なかなか難しいのですが、何とか年内に決まってくれると助かります。(何しろリフォーム代回収するのには2年も掛っちゃうものですから…)昨年、同時期に空いた時には春まで掛ってしまいました。そんな事にならないように祈るばかりです。

| | コメント (0) | トラックバック (0)

今日は心身ともにお休み

ここのところ、ずーっと研修会の資料作りやら、そして3日連続(うち2日間午前様)の飲み会続きもあり、ちょっと頭と体を休めようと思い、今日は一日家でぼーっとしていました。(厳密に言うと、ちょっとだけ見積・請求業務はしちゃいましたが…)

昼間はとうとう一歩も外に出ず…、こんな日もたまはにあってもいいのかな?

| | コメント (0) | トラックバック (1)

前職の仲間と東京駅で飲み会

今日は、昼間っから東京駅の八重洲にある『日本海庄や』で15:30の明るいうちから飲み会です。メンバーは前職の会社のSさん×2、Iさんと4人での飲み会でした。本当は8月から予定合わせようと努力していたのですが、私が夏の週末は殆ど遊び呆けているので、予定が全く合わず、ここまでずれ込んでしましました。ほんと、こう毎日毎日飲んでると、きついです。さすがにビール飲みたいと思わなかったので、珍しく瓶ビールを発注!コップで二杯飲んだら、もう飲めない感じになり、焼酎にシフトしました。ところがどっこい!どこでエンジン入ったか?気がついてみれば6時間飲みっぱなしで焼酎ボトル二本を飲み、まだまだ余裕の状態でした。こういうのを“迎え酒”というのでしょうか?

やはり、楽しいお酒というのは二日酔いを忘れさせてしまうほど飲めちゃうものなのですね。

| | コメント (0) | トラックバック (0)

元部下の結婚式

今日は、前職の元部下(現熊本勤務)の結婚式が高輪プリンスホテルでめでたくあったのですが、私はもうお呼ばれする事もなかったので、祝電だけ打たせてもらいました。ありきたりの祝電ではつまらなかったので、披露されないのは覚悟の上いたずら心で祝電打たせてもらいました。

実は、今回結婚することになった彼女にプロポーズをする前の日、どうプロポーズしたら良いのか悩んでいたので、私の行きつけスナック『Pubビクトリー』で同僚、店の女の子も巻き込み“大作戦会議”を実施したのでした。その成果もあってか?翌日のプロポーズ、成功したの報告が入り、皆で大騒ぎしたという履歴があったのでした。そこで、『あのプロポーズ大作戦の夜の熱い思いをいつまでも忘れずに~』と祝電を打ってあげたのでした。

結果、やはり披露宴では読み上げられなかったようです。

そして、今日はその上司(熊本所長)《この人も元部下》と大森で飲みましょうという連絡を貰っていたので、約束を事前にしていました。飲み場所はいつものゴールデンコースです。浜田屋で名物えび団子他と希少な焼酎『赤霧島』で一次会。二次会はプロポーズ大作戦会議も行われたPubビクトリーへ行き、レバ刺し最高!の『牛小屋』からレバ刺しと煮込みの出前を取り、またまた午前様まで飲み歌い続けました。

楽しい時間はあっという間に過ぎてしまうものです。昔話にも花が咲き、また久し振りに悩みの相談を受けたりと、いつまでも良い意味で上司部下の関係が続いて行けば良いものだと思い、また再会を約束してお別れしました。

| | コメント (0) | トラックバック (0)

第二回目の研修会開催

今日は、K社向けで第二回の研修会の講師を務めました。今日の対象は入社して2~5年経過した社員7名で、『販売力強化の為の自己啓発』というテーマを主に実施しました。朝9時~夜の9時までぶっ通しでの講習となり、喋り通した私も大変でしたが、聞いている方々も大変だったのではないかと思います。本来でいけば、約1.5日分位はあるカリキュラムなのですが、中々皆さん多忙ということもあり、2日間という日程は抽出し難く、間引きしての詰め込み教育となってしまいました。それでも、入社以来研修らしい研修は受けた事がないそうなので、研修講義はもちろん、織り込んだグループ討議などもとても新鮮でよかった様子でした。

研修終了後は、社長、役員の方々なども含めて、懇親会。研修が終わる度にほんとほっとするひと時でした。家に帰ったのは結局朝4時!ちょっと羽を伸ばしすぎた感じです。

| | コメント (0) | トラックバック (0)

広尾へ墓参り

今日は、ようやく台風も去り、家内のお母さんが眠る広尾・祥雲寺へと出かけました。さすがにお彼岸の入りからずっと天気が悪かったせいもあり、寺の駐車場が大渋滞でした。長いことお墓参りしていますが、駐車場に入るのを待ったり、鍵をつけっ放し(係員が逐次移動する)なんていう規制は初めてでした。これも台風の小さな災いなのでしょうか…。

お墓に行ってみると、いつも中日なんかに行くと他の親戚が早々に来ていて、供花もすでにあって…ということなのですが、今年は、台風のせいか我々が一番乗りとなりました。いつもは、お墓の掃除はしないで済んでいたのですが、今年は一番乗りだったので念入りに実施しました。

帰りは、せっかくなのでジョナサンに寄って昼食。私がファミリーレストランに入るのは珍しい(いつも居酒屋系に行ってしまう)ので、末娘は大喜びでした。

| | コメント (0) | トラックバック (0)

平和島クアハウスへ

今日は、仕事でK社に行ったのですが、そこの社長さんから『“平和島クアハウス”に行こう!』と誘われて行ってきました。二時には仕事を切り上げ、平和島へ移動です。クアハウスまでは大森駅から無料送迎バスが出ているので、それに乗って行きました。

平和島クアハウスは家からはすぐ近くなのですが、今までまともに行った事がなく、今回が事実上初めてでした。(一度、父の葬式をクアハウス近くの平和の森会館でおこなった時、通夜の夜一人で斎場に泊まったので、朝風呂に入りに行った事はありますが…朝風呂は一部のみの営業なんです。)

黒湯の温泉で海の近くだけあって、お湯は塩っぱかったです。が、昼間からのしかも平日の温泉はとても気持ちよく、最高でした。

入浴後は、食事処で一杯御馳走になり(一杯と言っても、焼酎一本ですが…)、ほろ酔い気分になりました。更にその後は、マッサージルームへ行きマッサージを受け、身も心もリフレッシュできました。

また、ゆっくり行ってみたいものです。

| | コメント (0) | トラックバック (0)

お墓参り(2008年秋彼岸)

昨日、台風が加速して通り過ぎ、天気予報は一転晴れに変わりました。今日は山梨へのお墓参りの予定にしていたのですが、台風の動向もどうなるかわからず、行こうか行くまいかどうしようかと思っていたのですが、結局行くことにしました。いつも秋のお彼岸は山梨のブドウ狩り観光と重なって、道路が大変混むのですが、台風来襲予報のおかげでそんなに混まないのではないかとの予想もしての出発でした。

結果は大正解!中央高速道路は例年30kmはざらに渋滞するのですが、今回は朝8:30にゆっくり出発して渋滞1km!あっという間に10:30には到着しました。とは言え、到着したのは、お墓ではなく信玄餅で有名な桔梗屋の本社工場内にあるアウトレット店です。ここは210円で信玄餅の詰め放題が出来るので、行ったのですがあいにくもう品切れ…。あと15分早ければ出来たのに残念です。でも、10個350円のアウトレット品(普通は10個1320円)を購入してきました。(アウトレットは賞味期限が近いんです。今回は賞味期限二日後のものでした。)

次に行ったのもお墓ではなく、ほうとう屋です。いつもほうとうは食べて帰ってくるのですが、今回は真面目にネットで調べ、行列のできるほうとう屋で有名な『皆吉』へ行ってみました。お店に行ったのは11:30だったのですが、なんと一時間半待ち!これにはびっくりです。それでも根性で待つことにしまして、一時間半後にようやく入店できました。普段は3時間待ちもあるらしく、今日は空いている方だというからまたびっくりです。ただ、ここは名前を記入して携帯の番号を教えると、近くなったら電話してきてくれるので、名前書いて近くの観光地に行ってしまうというのも手です。

080920

入店後、早速ほうとう頂きましたが、今まで食べた事がないほどスープが美味しく、また具材もいっぱい入っていました。私たちが頼んだのは、折角だったので店で一番高い『特製ほうとう』でした。洗面器のような鍋にほうとう麺は一人前なのですが、野菜、豚肉、鶏肉がタップリ入っていました。もう大満足で、お腹が一杯になってしまいました。

満腹になった所で、ようやくメインのお墓参りです。我が家の墓所は武田信玄公墓所の『恵林寺』というお寺なんです。一通り、お墓参りを済ませた後、老師(お坊さんの長)にご挨拶に行ったのですが、今日は台風一過で暇だったせいか客間に通され、お茶も頂きながら約30分も話が盛り上がってしまいました。(足がしびれたぁ~

そして『恵林寺』を後にして、帰り際勝沼インターの近くで毎年行っている『樋口葡萄園』でブドウを購入。ここの『安芸クィーン』って品種が美味しいんです。

帰りの中央高速も渋滞なしであっという間に自宅へ。毎年こんな感じだと良いのですが…。

| | コメント (0) | トラックバック (0)

デスク用のイスを新調!

今、出入りしてさせて頂いているK社は、賃貸オフィスを移転するときの原状回復工事なんていう業務も請け負っている会社なのですが、たまたまある現場でオフィスのイスの処分もついでに請け負ったらしいのですが、程度がいい椅子なので持って帰ってきていたのでした。一通り、そのK社で使用(入替)をしたようなのですが、まだ二脚ほど余っているようだったので、『これ、要らないんですか?』と聞いてみた所、『要らないんだ!』という答えが返ってきたので、ありがたく頂戴することにしました。今まで、私のオフィスの机と椅子は、お兄ちゃんの勉強用机と椅子だったのですが、椅子だけでもオフィスらしく進化しました。

| | コメント (0) | トラックバック (0)

東京サマーランドへ

今日は、末娘の友達2人も誘って、東京サマーランドのプールへ出かけました。朝7:30に家を出発したのですが、やはり三連休ということもあり、中央高速は渋滞40kmの表示が出ておりました。それでも、そこそこ流れていたので、おおよそ二時間で東京サマーランドに到着しました。

今日の天気はあまり良くないとの予報だったので、空いているかと思いきや、とんでもない!結構混んでいて、凄い人の数です。ただ、今日は娘は友達二人と一緒なので、親は解放され、ビーチベットの上でゆっくりとくつろぎ、ちょっと暑くなると、プールに体を冷やしに行く程度のことで、昼寝も含めてゆっくりすることができました。

ただ、今年海へ行く時は、ラッシュガードを着ていたので、殆ど日焼けしていなかったのですが、今日は天気が悪いという予報だったし、時期的にもまったく油断し、上半身素肌で過ごしてしまいました。結果、今年初日焼けとなってしまい、帰ってからの風呂がしみることしみること…。油断大敵です。

帰りは、フリーパスポートだったので、遊園地でも遊ばせ、サマーランドを出たのは17:30と実に8時間遊びっぱなしで、子供達は大満足だったようです。

『今日は何が一番楽しかった?』と質問してみるとスーパーモンキーフロートだという回答が帰ってきたのです。昨年までは、こういうワイルド系の遊具では遊ばなかったのですが小学四年生になるとだいぶ遊びの志向が変わったような気がします。

帰りの車の中では、さすがに遊び疲れたようで、子供達はあっという間に爆睡でした。

| | コメント (0) | トラックバック (0)

第14回ヘタビンゴルフ会

前職の会社で開催していたヘタビンゴルフ会(へたくそ貧乏ゴルフ会の略)が開催され、ほぼ一年振りでしょうか?今回は久し振りに参加させて頂きました。

朝5:20に我が家にお迎えに来て貰う予定だったのですが、5:00にⅠさんから電話が入り、『寮生の二年生NとSが起きないし、鍵かけているのでどうしましょう?』と困った電話が入りました。まったくどうしようもないなと思いつつも『とにかく、扉叩きまくって起こせ!』と指示しました。しかも、Nは今回のコンペの幹事であるにも拘らず、その始末!全く一体どういう神経しているんだ!と元の会社の後輩ではありますが朝から憤慨!!結局、20分遅れで我が家に到着!さぞかし反省しているかと思いきや、どうも昨夜は同期会だったらしく、二日酔いでまた後部座席でZOO…。全くどういう教育(神経)をしているのやら!!

ゴルフ場(水戸・ゴルフ・クラブ)には何とか間に合ったものの、気分的には余裕がない状態でスタート!

それでも、スコアは午前中57午後57の水平賞で、良くもなく悪くもなくまずまずでした。コンペの方は寝坊して後部座席で寝ていたNが優勝(ハンデ一杯ですが…)寝坊はしていなかったものの後部座席でさすがに寝れなかったSがブービー賞。やはり、図々しさが大事なのかな?(そんなはずありません)

次回の幹事は、ゴルフ会の規定により、優勝者とブービー賞がやるので、寝坊二人組が次回幹事です。ある意味、どれだけ反省して頑張るか楽しみです。へたくそは我慢できても、ゴルフのマナーがまっとうできないのには怒りが込み上げて…。

| | コメント (0) | トラックバック (0)

ブログデザインをお色直ししました

今週から、からっとした秋晴れとなり、すっかり秋めいてきましたが、私のブログは去りゆく大好きな夏を忘れないように、クマノミのデザインの背景が新たにラインナップされたので、お色直しをさせて頂きました。如何でしょうか?

| | コメント (1) | トラックバック (0)

第3回・4回研修講師受注!

今月の末に第二回目の研修『2~5年次研修』を控えているのですが、今日早々と次回次々回の研修の引合いを頂き、めでたくご注文を頂戴いたしました。こんどの研修は『中堅社員研修』というお題で、二回に分けての実施で11月末と12月初旬の納期です。

毎回、同じお題なら、こんな楽なことはないのですが、毎回お題が違うので、研修教材も一から研究・制作せねばなりませんので、なかなか楽はできません。家(事務所)での制作時間が多くなり、外出が困難になってきます。まぁ、嬉しい悲鳴といったところでしょうか。

まだ、今月末の研修資料も夏遊び過ぎて、殆ど着手できていない状況です。秋の宿題スパートかけてやらなければなりません。

| | コメント (0) | トラックバック (0)

不動産賃貸業 修繕費が破綻…

1号アパートの一室が空き、今月全面リフォーム工事を実施しています。①和室を洋室フローリングに②和式トイレを洋式トイレに③風呂場のタイル張替え④浴槽給湯器交換⑤キッチン床張替え⑥キッチン交換⑦洗濯機置き場の新設⑧壁紙張替え⑨天井クロス張替え⑩網戸交換⑪ふすま張替え⑫ドアノブシリンダーの交換等々…しめて150万円!

入居者入っても二年間は利益出ません。ただ1号アパートはもう築35年近く経っており、手を加えないことには、周辺環境が静かな優位性はあっても、なかなか厳しい現実があります。

部屋の空きが出れば、一室ずつ改修していこうと考えています。入居者いると建て直しという訳にもなかなかいきませんので…。

まぁ、それは良いのですが、最近賃貸物件のあちこちで、予定外の修繕が必要になってしまい、今期予定していた修繕費予算を突き抜けてしまいました。二号アパートの一部屋でエアコン故障→入れ替え、一号アパートの別の一室で風呂場の防水シート劣化による水漏れ発生→補修・タイル張替え、大阪マンションでトイレの給水タンク及び排水管の詰まり→部品交換・洗浄となんやかんやと金が掛かり、これらでもざっと50万!予定外の大出費です。

サラリーマンやっていた時は、予算超過しても“どこ吹く風”とあまり気にはしていませんでしたが、さすがに自分の事業となると話は別です。しかし、他予算で捻出するのも一苦労です。辿り着くところは、うーん、やっぱり交際費の削減かな?

| | コメント (0) | トラックバック (1)

久慈川カントリークラブへ

 今日は、清々しくなった秋の日のゴルフを楽しみに茨城県常陸太田市の『久慈川カントリークラブ』に出掛けました。ところが、予想に反しまだまだ暑い真夏のゴルフに近い過酷なブレーとなってしまいました。用意したペットボトル2本は飲みきり、汗だくでした。

 メンバーは前職の仲間3人と一緒にプレーさせてもらったのですが、アクセスも送迎付だったので、大変楽にゴルフ場までは行けました。

 さて、スコアは?といいますと、スタート3ホールで25打(13オーバー)も叩き、午前中は62と大叩き!ほんと、もう最初の数ホールで帰りたい気持ち満タンでした。しかし、午後は立ち直り、52で回れ、終わってみればトータル114と自己平均より2打ほど良いスコアでホールアウト出来ました。

 今回のゴルフの教訓は『人間、投げたらアカン!最後まで諦めずにコツコツ努力!!』ということでしょうか?プレー途中、同伴メンバーの一人にちょっとした一言を言われ、それから、重心下げて、ミートをしっかりと心掛けた成果かと思います。また、来週ゴルフコンペがあるので、十分参考にして修正させたいと思います。

 帰りには那珂町(那珂ⅠCに近い)所にある『木内酒造』という酒蔵を同伴者のKさんに教えて貰い、立ち寄りました。とても、おいしいということだったので、私も一本買ってみることにしました。購入したのは、『大吟醸蔵響』というお酒です。ワインボトルのような瓶に入っていて、コルクキャップで、包装(梱包)は筒に入っているんです。帰ってきて早速飲みましたが、滅茶苦茶美味しかったです。また仕入れに行きたいくらいです。

 そして、最後に往復運転してもらったⅠさんから衝撃の報告が…。『私、来月から寮を出て埼玉に引っ越すんです』というんです。これは、困りました。何故なら、ゴルフもテニスも常に私の運転手として活躍してくれていたのですが、今は家から近いということもあり、気2007_010 軽に迎えに来てもらっていましたが、これからはそうはいかなくなってしまいます。非常に困った事になってしまいましたが、まぁ、今までのお礼も含めて、大森のいつもの焼肉屋『牛小屋』&スナック『ビクトリー』で今までの感謝を込めて、食事に誘いました。

 牛小屋の焼肉は、Ⅰさんとは2度目なのですが、前回行った時も大感動していましたので、今日で最後になるやもしれませんので、連れてってあげたのでした。今日のオーダーはマスターから、ホルモン・ギャラ・特上ハラミ・特上牛刺が最高だよ!と言われたので、その4点を軸に他にも特上サガリと煮込みを頼み、大満足の夕食を楽しみました。今日は、その中でも牛刺が最高でした。七輪の余熱空間に牛刺しをかざし(火にはかけないで七輪側面で)、脂をちょっと溶かしてからにんにく醤油で食べたのですが、口の中で溶けて行くのがわかるんです。ホントもう病みつきです

 食後は、隣のスナック『ビクトリー』へ。二人で大橋拓弥の『ありがとう』をデュエットで熱唱し、締めとしました。気がついてみれば、もう23時!長い長い一日の終了です。

| | コメント (0) | トラックバック (1)

会社設立後初の夜勤

昨夜は、ある現場での作業があったのですが、工程的に致し方なく夜勤となってしまいました。久し振り(数年ぶり)の夜勤で体調コントロール(睡眠のタイミング)から考えましたが、結局計画通り寝ることはできず、普通に(朝起きてそのままの)出動となってしまいました。終わった時間が比較的早かった(am3:00)だったので、そんなにシンドクはなかったのですが、朝までかかったら地獄だったかもしれません。

明日も朝から仕事ですが、そんなに仕事、集中しなくてもと思うのですが、こればかりは私の都合ではなかなかコントロールできませんので、明日も“気合だぁ~”と頑張るしかありませんね。

| | コメント (0) | トラックバック (0)

7年前のリフォームの欠陥が今頃に…

我が家は7年ほど前に大々的にリフォームを行ったのですが、その時の熟慮していない設計でとんでもないことになってしまいました。最も、力技で何とかなったのですが…。

それは、二階のひさしの上に大きなベランダを作り、家内の要望であった大家族対応用洗濯物干場を作ったことによるものでした。実は、最近、庇の上に水が溜まるという家内の通報を受けまして、二人で調べてみると庇の排水溝がなんとベランダの下に隠れているではありませんか。これでは、排水溝が詰まっても掃除が出来ないことが判明したのでした。

これは、どうしたものかと悩んでいたのですが、ちょっとねじ一つないベランダをいじくってみたところ、分解できそうな感じがしたので、壊すかもしれないと思いつつも果敢にチャレンジしてみました。すると、できるできる!ベランダの床板いとも簡単に外すことができました。

露出してきた排水溝をみると、泥やら葉っぱやら一杯詰まっていて、これじゃ水溜まるはずです。

Dscf0011Dscf0014 清掃後は快適に排水され、水溜まりも当たり前のように、なくなりました。しかし、この作業詰まる度にやらなければならないとは、あーしんどい!

| | コメント (0) | トラックバック (0)

愛車がドック入り

私の愛車セレナが今日から無念のドック入りなんです。

7月のキャンプの際に、駐車場にバックで入れる際にドスン!キャンプ用品満載に詰め込んでいたので、後ろが見えず敢え無く柱に激突。スピードは全然出ていなかったので大したことはなかったのですが、オートバックス併設のカーコンビニ倶楽部に修理見積を依頼したら67,000円(ディーラーに持って行ったら20万でした)。ショックです…。

自家用車の修理なんて、何年振りでしょうか?学生時代以来のことかもしれません。

今日から4日間、板金塗装修理で旅発ちました。

| | コメント (0) | トラックバック (0)

千川駅前 焼き鳥屋『宮川』へ

今日は、取引先K社の社長と帰り道一緒になり、一杯軽く飲んで帰ろうかという話になりました。連れて行ってもらったお店は、有楽町線千川駅前の焼鳥屋『宮川』。

決して、奇麗なお店ではなく、カウンター席が15席ほどしかないお店でした。ところがまだ18時過ぎだというのに満席で大賑わいなんです。地元の方が多いようですが、この『宮川』は隣で鶏肉屋をやっていることもあり、とても美味しいんです!焼き鳥が。

二人で焼酎ボトル一本開けて、3000円ちょっと。激安です。

必ず、帰りに寄りたくなってしまう名店です!

| | コメント (0) | トラックバック (0)

« 2008年8月 | トップページ | 2008年10月 »